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¿La importancia de una due diligence inmobiliaria?

¿Estás interesado en adquirir o invertir en un terreno? Si es así, debido a la magnitud económica que esta operación conlleva,es importante que realices un proceso de investigación sobre el proyecto para apreciar todo el panorama: Esto hace un due diligence. Ahora te preguntarás ¿La importancia de una due diligence inmobiliaria?

Con el due diligence inmobiliario podrás olvidarte de todas esos escenarios que atentan con detener tu proyecto, ¿la importancia de una due diligence inmobiliaria? ¡La conocerás en este instante! 

Conoce la importancia de una due diligence inmobiliaria

Vamos a contarte la respuesta sobre ¿La importancia de una due diligence inmobiliaria?

La importancia del Due Diligence es que te ayuda a identificar con detalle y precisar posibles situaciones que supongan un riesgo para la viabilidad del proyecto y del negocio. 

¿Quieres saber cómo hacer el tuyo? ¡Aquí te contamos!

Pasos para hacer tu due diligence inmobiliaria

• Analizar los factores y firmar una promesa de compra 

Primero, analizar los siguientes factores que tienen relación entre sí:

• Mercado
• Técnico
• Jurídico 
• Financiero 

Lo siguiente, para tener resultado positivo en todos los aspectos mencionados, es recomendable firmar una promesa de compra o aportación con condiciones suspensivas, para condicionar la adquisición del terreno. 

• Realizar un estudio de mercado inmobiliario

En el estudio del mercado inmobiliario se confirman una serie de aspectos que se tenían hasta el momento en relación al producto y al mercado. 

• Visualización del valor de la zona, considerando su ubicación como los servicios disponibles alrededor.
• La cantidad total de los espacios requeridos en la zona para satisfacer las necesidades de la población.
• La cantidad de espacios que cumplen con las demandas de la zona, su oferta actual.
• El área de oportunidad para el negocio inmobiliario, tomando en cuenta los espacios necesarios que todavía no están cubiertos por la oferta actual. 
• La mezcla ideal de unidades para abordar la demanda y cumplir los objetivos del negocio.
• Precio mínimo y máximo que acepta el mercado.
• La cantidad de unidades esperadas a vender de forma mensual. 

• Aspectos físicos y normativos de la propiedad

Se debe confirmar lo siguiente:

• Si las medidas de ancho y largo permiten desarrollar el proyecto correctamente.
• Identificar los servicios existentes y comprobar si se necesita una inversión adicional. 
• Analizar las características físicas del terreno. Por ejemplo, que las curvas del nivel no están por debajo del nivel de drenaje de la ciudad.
• Verifica si hay derechos de paso de alguna dependencia municipal, federal o estatal. De ser así, debes realizar los trámites correspondientes. 
• Asegurarse de que el proyecto cumpla con los Planes y Reglamentos correspondientes. Así como tomar en cuenta los indicadores, remetimientos, alineamiento y compatibilidad de usos. 
• En caso de ser necesario, realizar un estudio de la composición física del suelo, para confirmar los supuestos de la inversión. 

Es probable que necesites un despacho de arquitectos que continuará con el proyecto más adelante o sólo para el proyecto conceptual. 

• Verifica los antecedentes de la propiedad

Estudiar y verificar lo siguiente:

• Historial de la propiedad,
• Predial,
• Libertad de gravámenes,
• Quién es el propietario actual,
• Límites de propiedad según la escritura.  
• Análisis financiero

Gracias al análisis financiero, podrás confirmar que se cumplen con los objetivos del negocio y de los inversionistas:

• Ingresos,
• Los egresos,
• Utilidad,

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